Trong bài viết này, dự án ecopark long an xin gửi đến quý độc giả những thông tin cơ bản về huyện Đức Hòa Long An. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ cung cấp những thông tin mới nhất và nổi bật nhất về khu vực này, nhằm hỗ trợ bạn trong việc đưa ra những quyết định chính xác khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây.
Tổng quan thông tin về huyện Đức Hòa Long An
Vị trí địa lý
Huyện Đức Hòa tọa lạc ở phía bắc tỉnh Long An, có các ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía bắc giáp với huyện Củ Chi thuộc TP.HCM và thị xã Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh.
- Phía nam giáp với huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Phía đông giáp với huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn, TP.HCM.
- Phía tây giáp với huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.
Huyện Đức Hòa có vị trí kết nối thuận lợi với các khu vực của TP.HCM thông qua quốc lộ 1A và quốc lộ 22, đặc biệt là với thị trấn Hóc Môn và thị trấn Củ Chi.
Thị trấn Đức Hòa giữ vai trò là trung tâm hành chính của huyện, nằm cách TP. Tân An khoảng 35km, cách chợ Bến Thành khoảng 28km và cách TP. Thủ Dầu Một khoảng 24km.
Đơn vị hành chính
Huyện Đức Hòa hiện có 20 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 3 thị trấn và 17 xã. Cụ thể như sau:
- 3 Thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lỵ – Đô thị loại IV), Đức Hòa (Đô thị loại IV), Hiệp Hòa (Đô thị loại V).
- 17 Xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Tân Phú, Lộc Giang, Tân Mỹ, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam.
Đức Hòa là huyện duy nhất trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sở hữu 3 thị trấn. Tất cả các thị trấn tại huyện này đều rất sôi động với nhiều khu công nghiệp và khu dân cư quy mô lớn.
Diện tích
Theo thống kê năm 2019, huyện Đức Hòa có tổng diện tích đất tự nhiên là 42.169 ha. Cụ thể:
- Đất nông nghiệp chiếm 80,42%
- Đất lâm nghiệp chiếm 2,68%
- Đất ở (thổ cư) chiếm 3,03%
- Đất chuyên dùng chiếm 7,88%
- Đất chưa sử dụng chiếm 10,59%
Như vậy, huyện Đức Hòa vẫn còn một diện tích đáng kể đất chưa được khai thác. Địa hình của huyện tương đối bằng phẳng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc san lấp mặt bằng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
Dân số
Theo thống kê năm 2019, huyện Đức Hòa có hơn 98.000 hộ gia đình với tổng số dân là 315.817 người, chiếm khoảng 18,7% tổng dân số của tỉnh Long An. Trong đó, dân số khu vực đô thị là 36.840 người (tương đương 12%), còn lại 278.871 người (88%) sinh sống ở khu vực nông thôn.
Đối tượng cư trú chủ yếu tại huyện Đức Hòa là người dân tộc Kinh. Mật độ dân số đạt 736 người/km2, tập trung chủ yếu tại thị trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Hòa Hạ và xã Đức Hòa Đông.
Tỷ lệ gia tăng dân số cơ học tại huyện Đức Hòa đang có xu hướng gia tăng. Dân số cơ học chủ yếu tập trung ở các xã như Đức Lập Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông, Mỹ Hạnh Bắc và Mỹ Hạnh Nam.
Mỗi năm, dân số huyện Đức Hòa ước tính tăng thêm khoảng 10.000 người. Nguyên nhân chính bao gồm:
- Thứ nhất: Sự phát triển nhanh chóng của các nhà máy và xí nghiệp trong huyện đã thu hút một lượng lớn lao động từ các tỉnh khác và chuyên gia nước ngoài đến làm việc, dẫn đến nhu cầu về chỗ ở tăng cao.
- Thứ hai: Dân số TP.HCM ngày càng đông đúc, trong khi quỹ đất và nguồn cung nhà ở trở nên khan hiếm. Do đó, xu hướng di dời dân cư ra các khu vực lân cận, đặc biệt là huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, đang diễn ra mạnh mẽ.
Kinh tế – Xã hội
Hiện tại, cơ cấu kinh tế của huyện Đức Hòa đang có sự chuyển biến mạnh mẽ theo hướng phát triển các lĩnh vực công nghiệp – xây dựng, thương mại – dịch vụ và nông nghiệp. Cụ thể:
- Ngành công nghiệp – xây dựng chiếm tỷ lệ đóng góp 92,23%
- Ngành thương mại – dịch vụ chiếm tỷ lệ đóng góp 5,55%
- Ngành nông nghiệp chiếm tỷ lệ đóng góp 2,22%
Công nghiệp – xây dựng
Huyện Đức Hòa, nhờ vào vị trí tiếp giáp với TP.HCM và tỉnh Tây Ninh, đã tạo ra nhiều cơ hội để phát triển kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp. Trong vòng 10 năm qua, ngành kinh tế chủ yếu của huyện Đức Hòa tập trung vào công nghiệp và xây dựng.
Huyện đã thực hiện nhiều chính sách hợp lý nhằm thu hút đầu tư, tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển hiệu quả của lĩnh vực công nghiệp – xây dựng, góp phần nâng cao tình hình kinh tế – xã hội của huyện.
Hiện tại, huyện Đức Hòa có 12 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp, tổng diện tích khoảng 18.000ha. Theo số liệu thống kê năm 2021, huyện đã đóng góp vào ngân sách với số tiền đạt 1.180 tỷ đồng, đứng đầu trong toàn tỉnh Long An.
Một số khu công nghiệp lớn tại huyện Đức Hòa bao gồm: KCN Resco (296ha), KCN Đức Hòa (274ha), KCN Xuyên Á (200ha), KCN Cali Long Đức (200ha), KCN Minh Ngân (147ha), và KCN Hồng Đạt (100ha).
Thương mại – dịch vụ
Hiện nay, huyện Đức Hòa có sự hiện diện của:
- 20 siêu thị điện máy thuộc Thế giới Di động
- 17 cửa hàng Bách hóa Xanh
- 1 chợ tại KCN Tân Đức với hơn 300 gian hàng
- 20 trung tâm phân phối xe máy lớn
- 2 cửa hàng điện thoại Viettel Store và FPT Shop
- 1 siêu thị Điện máy Chợ Lớn
- 9 chợ truyền thống
- Sân golf West Lake Golf and Villas đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế
- Vườn thú Mỹ Quỳnh Safari
Ngoài hệ thống siêu thị điện máy và bách hóa phong phú, huyện Đức Hòa còn là nơi tập trung nhiều chi nhánh và phòng giao dịch của các ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV, Sacombank, HDBank, SaigonBank,…
Nông nghiệp
Huyện Đức Hòa đang tập trung phát triển sản xuất nông nghiệp theo hướng gia tăng giá trị và bền vững, chú trọng đến chất lượng sản phẩm.
Đồng thời, huyện cũng kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp với ngành công nghiệp chế biến và thiết lập mối liên kết với thị trường tiêu thụ nông sản.
Y tế
Huyện Đức Hòa hiện đang dẫn đầu tỉnh Long An về số lượng bệnh viện và trung tâm y tế. Cụ thể, huyện này có các cơ sở y tế như sau:
- Bệnh viện Đa Khoa khu vực Hậu Nghĩa với quy mô 250 giường, dự kiến sẽ mở rộng lên 500 giường vào năm 2030.
- Bệnh viện Đa Khoa Hậu Nghĩa – Chi Nhánh Thị trấn Đức Hòa.
- Bệnh viện Đa Khoa Tân Tạo.
- Bệnh viện Đa khoa Long An Segaero, được đầu tư hoàn toàn từ Hàn Quốc.
- Bệnh viện Đa khoa Đức Lập hiện đang trong quá trình xây dựng với quy mô 100 giường.
- Bệnh viện Đa Khoa Xuyên Á Đức Hòa với quy mô 1000 giường đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- Ngoài ra còn nhiều phòng khám tư nhân khác.
Giáo dục
Trên địa bàn huyện Đức Hòa hiện có hơn 50 cơ sở giáo dục, bao gồm:
- 1 trường đại học (Đại học Tân Tạo)
- 1 trường cao đẳng và 1 trường trung cấp nghề
- 5 trường trung học phổ thông
- 12 trường trung học cơ sở
- 31 trường tiểu học
Theo dự kiến đến năm 2030:
- Huyện Đức Hòa sẽ thành lập thêm trường Cao đẳng Đông Nam Á cùng với các cơ sở dạy nghề chuyên nghiệp tại khu vực đô thị Đức Hòa.
- Đồng thời, sẽ tiến hành nâng cấp trường trung cấp nghề Đức Hòa lên thành cao đẳng và mở rộng trung tâm giáo dục thường xuyên của huyện.
Hạ tầng giao thông
Cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội, huyện Đức Hòa đã chú trọng nâng cao cơ sở hạ tầng giao thông. Hiện tại, huyện này có hơn 1.500 km đường bộ với nhiều tuyến đường quan trọng như:
- Quốc lộ N2 (trục đường Hồ Chí Minh) dài 19 km, kết nối huyện Đức Hòa với đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Hệ thống các tỉnh lộ: 821, 822, 823, 823B, 823C, 823D, 824, 824A, 825, 825B, 830.
- Các tuyến đường huyện: Hải Sơn – Tân Đức, Gò Mối – Mỹ Hạnh, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Đông, Bàu Trai, Bàu Công, Tân Hội, Lục Viên, Bàu Sen – Giồng Ngang, An Sơn, An Thuận, Hiệp Hòa,…
Về lĩnh vực giao thông thủy, huyện Đức Hòa có:
- Sông Vàm Cỏ Đông được quy hoạch với hành lang bảo vệ luồng mỗi bên rộng 50m.
- Các cảng cạn trong khu công nghiệp dọc theo kênh Thầy Cai.
- Các bến cảng trong khu công nghiệp DNN-Tân Phú, cùng với các cảng Hựu Thạnh, Trà Cú, kết nối với cảng Hiệp Phước và cảng Long An.
Đối với giao thông công cộng, huyện Đức Hòa hiện có:
- Bến xe Hậu Nghĩa.
- Bến xe Đức Hòa đạt tiêu chuẩn cấp III.
Phát triển đô thị
Phân khu đô thị:
- Tạo dựng các khu đô thị dọc theo tuyến đường N2, vành đai 4 cùng với các tuyến tỉnh lộ 824, 825, 830, kết nối với các thị trấn Đức Hòa, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa để hình thành một vùng đô thị tập trung.
- Phát triển các khu đô thị dọc theo vành đai 4, hướng về khu đô thị Tây Bắc TP.HCM và hai trục đường tỉnh 824, 825 nối liền với tỉnh lộ 10, 14 đến khu vực trung tâm TP.HCM.
Thị trường bất động sản huyện Đức Hòa Long An
Trong giai đoạn từ 2010 đến 2016, huyện Đức Hòa đã thu hút nhiều dự án đầu tư vào các khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô lớn. Từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản tại Đức Hòa đã trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của nhiều dự án khu dân cư và thương mại quy mô lớn.
Trước đây, giá đất nền tại huyện Đức Hòa chỉ dao động trong khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2, nhưng kể từ năm 2017, mức giá này đã tăng lên từ 10 – 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở những vị trí thuận lợi như gần đường lớn, khu công nghiệp, giá đất có thể đạt từ 14 – 18 triệu đồng/m2.
Hiện tại, theo thông tin từ dự án ecopark long an, huyện Đức Hòa đang có khoảng hơn 60 dự án bất động sản, chiếm một phần ba tổng số dự án đang được triển khai trên toàn tỉnh. Trong số đó, chủ yếu là các dự án về đất nền, khu dân cư và khu đô thị.
Một số dự án đất nền nổi bật tại huyện bao gồm:
- Dự án đất nền Ecopark Long An
- Green Sailing Town – Dự án đất nền giá tốt tại Long An
- Dự án đất nền Gems Garden Long An
- Đất nền giá tốt Hamilton Garden Long An
- Dự án đất nền Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Về các dự án khu dân cư, có thể kể đến:
- Phúc Thạnh River 2: Dự án khu dân cư cao cấp tại tỉnh Long An
- Sun Mall: Dự án khu dân cư giá tốt tại Long An
- Đức Hòa Center: Dự án khu dân cư cao cấp tại tỉnh Long An
- Hiệp Trường Phát: Dự án khu dân cư giá rẻ tại Long An
Ngoài ra, một số dự án khu đô thị cũng đang được triển khai tại huyện như:
- Lucky City: Dự án khu đô cao cấp thị tại tỉnh Long An
- Khu đô thị cao cấp Rose Mall Long An
- The Diamond City: Dự án khu đô thị tiềm năng tại Long An
- Khu đô thị cao cấp Sao Vàng Long An.
Quy hoạch huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2030
Quy hoạch sử dụng đất, đô thị của huyện Đức Hòa
Giai đoạn 2015 – 2025:
- Huyện Đức Hòa hiện có ba đô thị, bao gồm Hậu Nghĩa (đô thị loại IV), Đức Hòa (đô thị loại IV) và Hiệp Hòa (đô thị loại V).
- Dự kiến đến năm 2025, huyện Đức Hòa sẽ hoàn thiện việc nâng cấp lên đô thị loại III và phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Long An, chuyển đổi từ huyện lên thành phố mà không qua giai đoạn thị xã.
Giai đoạn 2025 – 2030:
- Huyện Đức Hòa dự kiến sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm của TP.HCM, đóng vai trò là khu vực đô thị phát triển trọng điểm phía tây của thành phố.
- Huyện cũng sẽ được định hình là vùng kinh tế động lực phía bắc của tỉnh Long An.
Quy hoạch phát triển giao thông huyện Đức Hòa
Mở rộng các tuyến đường:
- Tuyến 821 có chiều dài 4,5 km và bề rộng từ 7 đến 11 m.
- Tuyến 822 nối Hiệp Hòa với Cầu Tân Thái, dài 12,5 km và rộng 7 m.
- Tuyến 823 kết nối Trà Cú với Cầu Thầy Ca, dài 12,3 km và có bề rộng từ 7 đến 11 m.
- Tuyến 823B từ KCN Đức Hòa 2 đến KCN Đức Hòa 3, dài 11 km và rộng 11 m.
- Tuyến 824 nối Hựu Thạnh với Mỹ Hạnh, dài 12,3 km và có bề rộng từ 11 đến 19 m.
- Tuyến Hải Sơn – Tân Đức dài 6 km và bề rộng từ 30 đến 45 m.
- Đại lộ Đức Hòa – Hậu Nghĩa có chiều dài 9 km và rộng 40 m.
Xây dựng và hoàn thiện các tuyến đường:
- Tuyến 823C từ Gò Mối đến Mỹ Hạnh, dài 9 km và rộng 9 m.
- Tuyến 825 nối Lộc Giang với Cầu Đôi, dài 33,2 km và có bề rộng từ 11 đến 30 m.
- Tuyến 830 kết nối Hiệp Hòa với Hựu Thạnh, dài 30 km và rộng từ 7 đến 17 m.
- Kênh Tây dài 8 km và rộng 22 m.
Hoàn thiện các nút giao thông quan trọng:
- Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
- Quốc lộ 1A.
- Quốc lộ N2.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Quy hoạch phát triển công nghiệp
Với vị trí chiến lược cùng với sự phát triển hạ tầng thông qua việc nâng cấp các tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4, lĩnh vực công nghiệp tại huyện Đức Hòa dự kiến sẽ có những bước tiến đáng kể trong thời gian tới.
Phân khu phát triển công nghiệp trên địa bàn huyện bao gồm:
- Khu công nghiệp phía Đông: tập trung vào chế biến nông sản và thực phẩm; công nghệ cao; chế biến thức ăn gia súc; cơ khí chế tạo; sản xuất vật liệu xây dựng; hóa chất và nhựa.
- Khu công nghiệp phía Tây: chuyên về công nghệ sinh học; công nghiệp cơ khí; sản xuất hàng tiêu dùng; may mặc và điện tử.
- Khu công nghiệp phía Bắc: chủ yếu sản xuất vật liệu xây dựng; nội thất; chế biến gỗ và cấu kiện lắp ghép.
Thông tin trên được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy từ dự án Ecopark Long An. Nếu bạn đang xem xét việc đầu tư vào bất động sản Đức Hòa, những thông tin này có thể hữu ích cho quyết định của bạn.
