Trong những năm gần đây, shophouse đã trở nên phổ biến và được xem là một loại hình bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây từ Ecopark Long An sẽ cung cấp thông tin chi tiết về shophouse là gì.
Shophouse là gì?
Hiện nay, mô hình shophouse đang trở thành xu hướng hot và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về khái niệm shophouse hay nhà phố thương mại để có cái nhìn tổng quát về loại hình sản phẩm này, từ đó đưa ra những quyết định chính xác.
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, được hiểu là mô hình kết hợp giữa không gian sống và cửa hàng phục vụ cho hoạt động kinh doanh. Loại hình sản phẩm này rất phổ biến tại các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ vào khả năng sinh lời ổn định.
Theo lịch sử, nhà phố thương mại hay shophouse xuất hiện vào thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, với quy mô lớn ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse đã trở nên quen thuộc tại các quốc gia châu Á phát triển, như khu phố shophouse ở Penang và Malacca thuộc Malaysia.
Tại châu Âu, những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris hay 5th Avenue đều nằm trong danh sách những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng bậc nhất thế giới.
Phân loại shophouse
Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại được phân chia thành hai loại chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại sản phẩm đều có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng trong việc đầu tư.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại hình căn hộ được bố trí tại các tầng dưới cùng của các tòa chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5, với thời gian sử dụng lên tới 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ phải bàn giao lại cho chủ đầu tư.
Loại shophouse khối đế này không được phép sử dụng để ở, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các loại giấy tờ liên quan đến tạm vắng hay tạm trú.
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại và dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương tự như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của luật đất đai.
Với diện tích lớn từ khoảng 85m2 đến 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ tạo ra địa điểm kinh doanh thuận lợi mà còn mang đến không gian sống hiện đại và đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này thường có thiết kế từ 4 đến 5 tầng, trong đó hai tầng đầu tiên được sử dụng cho mục đích kinh doanh, còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Căn nhà phố thương mại đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ và trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản sôi nổi tại Việt Nam nhờ vào những ưu điểm nổi bật về vị trí chiến lược và thiết kế thông minh.
Vị trí vàng
Các căn nhà phố thương mại được quy hoạch tại những vị trí đắc địa, nơi có mật độ dân cư cao và thường nằm gần các tuyến đường chính cũng như các trục giao thông quan trọng. Điều này giúp shophouse tiếp cận với một lượng khách hàng tiềm năng phong phú, hỗ trợ tối đa cho hoạt động kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi để chủ sở hữu tối ưu hóa doanh thu.
Ngoài ra, nhà phố thương mại thường được phát triển trong các khu đô thị lớn. Tại Hà Nội, các dự án shophouse hiện đại và nhộn nhịp có thể tìm thấy tại các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City,… Điều này mang lại cho chủ sở hữu cuộc sống tiện nghi và đầy đủ khi dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,…
Số lượng hạn chế
Nhà phố thương mại được thiết kế chủ yếu nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và du khách, với số lượng giới hạn, chỉ chiếm từ 2 – 5% tổng số sản phẩm trong dự án.
Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần xác định loại hình phù hợp để phát triển kinh doanh hiệu quả. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng xung quanh như thời trang, nhà hàng,… sẽ có khả năng cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh
Các căn nhà phố thương mại được xây dựng với chiều cao từ 2 tầng trở lên, tách biệt và có mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng khác nhau. Bên cạnh đó, nhà phố thương mại đều có thiết kế thông minh, theo phong cách nội thất hiện đại và tinh tế.Khi đề cập đến thiết kế thông minh, không thể không nhắc đến các khu shophouse thấp tầng tại một số đại đô thị như Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park.
Mỗi căn nhà phố thương mại ở đây đều có phong cách thiết kế đặc trưng như Đông Dương hoặc Địa Trung Hải, với hệ thống cửa kính lớn từ sàn đến trần, giúp cho chủ sở hữu dễ dàng trưng bày và sắp xếp sản phẩm cũng như dịch vụ của mình một cách thuận tiện nhất.
Khả năng di chuyển linh hoạt
Thông thường, các dự án nhà phố thương mại được xây dựng tại những vị trí đắc địa, nằm trên các trục đường chính, nơi có mật độ dân cư cao hoặc gần các điểm du lịch, khu vui chơi giải trí. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân trong việc di chuyển nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch cũng như các tiện ích nội và ngoại khu.
Tính thanh khoản tốt
Sản phẩm shophouse được các chuyên gia đánh giá cao về tính thanh khoản do số lượng hạn chế và chức năng đa dạng – vừa để ở vừa để kinh doanh. Đặc biệt, so với việc đầu tư vào đất nền, nhà phố thương mại có tính pháp lý rõ ràng hơn vì thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. So với căn hộ, giá trị của shophouse thường ổn định và ít có xu hướng giảm.
Lợi nhuận cao từ việc cho thuê
Theo các nghiên cứu thống kê, tỷ lệ khai thác của shophouse có thể đạt từ 8 – 12% mỗi năm. Tỷ lệ này không chỉ vượt xa so với việc cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiền tại ngân hàng mà còn giảm thiểu tối đa các rủi ro và mạo hiểm như khi đầu tư vào chứng khoán.
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ
Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại shophouse đã khẳng định được vị thế vững chắc nhờ khả năng sinh lời bền vững. Các chuyên gia bất động sản cũng dự đoán rằng số lượng nhà phố thương mại sẽ ngày càng hạn chế trong tương lai, trong khi nhu cầu đầu tư lại ngày càng gia tăng. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng gia tăng.
Ngoài những lợi thế nổi bật đã đề cập, nhà phố thương mại thường được xây dựng tại các đô thị lớn, nơi có điều kiện lý tưởng như vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh và dân cư đông đúc. Những yếu tố này góp phần đảm bảo rằng lợi nhuận từ đầu tư vào shophouse sẽ ổn định và bền vững theo thời gian.
Những hạn chế của Shophouse
Bên cạnh những ưu điểm đáng chú ý, nhà phố thương mại shophouse cũng gặp phải một số vấn đề như tính pháp lý và giá cả, điều này khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo lắng.
Giá thành cao
Với những ưu điểm vượt trội, shophouse thường có mức giá cao hơn so với các căn hộ thông thường. Hơn nữa, do số lượng shophouse hạn chế, nhiều nhà đầu tư có thể phải tham gia vào quá trình bốc thăm hoặc đấu giá để sở hữu, điều này càng làm tăng giá trị của sản phẩm này.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh tại shophouse phụ thuộc rất nhiều vào khu vực dân cư nơi dự án được triển khai. Do đó, không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn. Nếu khu vực có đông cư dân, điều này đồng nghĩa với việc có nhiều khách hàng tiềm năng và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ dân cư thấp thì khả năng tiêu thụ sẽ bị hạn chế.
Thời gian sở hữu bị giới hạn
Một trong những hạn chế khác của shophouse là thời gian hiệu lực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ kéo dài 50 năm, tùy thuộc vào từng vị trí. Điều này tạo ra những rào cản tâm lý và tài chính cho nhà đầu tư khi họ muốn thực hiện kinh doanh lâu dài.
Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?
Thực tế cho thấy, shophouse là một loại hình bất động sản có nhiều ưu điểm nổi bật mà không phải loại hình nào cũng sở hữu. Do đó, việc đầu tư vào shophouse được coi là một quyết định thông minh và hợp lý. Mô hình này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích đa dạng cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, shophouse tại Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều vấn đề về pháp lý. Điều này có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản.
Để đảm bảo đầu tư vào shophouse đạt hiệu quả cao nhất, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng tất cả các yếu tố, bao gồm cả những lợi thế và hạn chế của loại hình sản phẩm này.
Các dự án Shophouse đầu tư sinh lời nhất hiện nay
Mô hình nhà phố thương mại shophouse không chỉ nổi bật với thiết kế tinh tế và vị trí chiến lược mà còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích và cảnh quan xung quanh hiện đại.
Mô hình Shophouse Global City
Là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và kinh doanh thương mại đẳng cấp, nằm trong quần thể đô thị thông minh Global City. Các căn shophouse được thiết kế với kiến trúc sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng, bao gồm tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên dành cho sinh hoạt hoặc cho thuê.
Vị trí đắc địa trong khu đô thị, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ như công viên, trường học, và trung tâm thương mại, giúp nhà phố thương mại Global City trở thành lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng phát triển dài hạn. Đây không chỉ là nơi kinh doanh sầm uất mà còn là biểu tượng của phong cách sống thượng lưu và hiện đại.
Mô hình Shophouse Sycamore
Là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và kinh doanh thương mại năng động, tọa lạc tại một vị trí đắc địa trong dự án The Sycamore. Với thiết kế thông minh, các căn Shophouse không chỉ tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.
Mỗi căn đều sở hữu mặt tiền rộng rãi, thuận lợi cho việc kinh doanh các loại hình dịch vụ hoặc cửa hàng bán lẻ, đồng thời tầng trên là không gian sống riêng tư, lý tưởng cho gia đình. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh kết hợp an cư lâu dài trong một cộng đồng đẳng cấp.
Shophouse Vinhomes Ocean Park
Shophouse Vinhomes Ocean Park thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại các tiểu khu San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển và Hải U. Các căn shophouse này được xây dựng với chiều cao từ 4 đến 5 tầng, diện tích dao động từ 60m2 đến 121m2, cùng với 5 đến 8 mặt tiền rộng rãi. Đây được xem là một loại hình bất động sản đột phá tại Thành phố biển hồ.
Vinhomes Grand Park
Shophouse Vinhomes Grand Park được quy hoạch trong 4 phân khu đã ra mắt: The Origami, The Rainbow, tiểu khu The Manhattan và The Manhattan Glory. Điểm nhấn của các shophouse trong Thành phố thông minh – công viên là vị trí quy hoạch hợp lý, gần các tiện ích trung tâm của dự án, nơi tập trung đông đảo cư dân và khách tham quan.
Shophouse Vinhomes Smart City
Shophouse Vinhomes Smart City nằm ở vị trí gần khu dân cư sầm uất với nhu cầu mua sắm cao. Thiết kế của shophouse có mặt tiền hướng ra đường lớn và sử dụng hệ thống kính hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân và doanh nghiệp trong việc quảng bá sản phẩm và dịch vụ.
Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên
Các căn shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên được hưởng lợi từ vị trí vàng của đại đô thị, nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh. Nhiều dự án giao thông quan trọng đã đi vào hoạt động, tạo điều kiện kết nối vùng thuận lợi. Bên cạnh đó, với thiết kế mang đậm phong cách Pháp lãng mạn, các shophouse này mang lại sự sang trọng cho chủ sở hữu.
Shophouse Vinhomes Central Park
Toàn bộ các căn shophouse Central Park đều có 2 tầng với diện tích tương đối lớn, từ 100 đến 150m2.
Bài viết trên của Ecopark Long An đã cung cấp cái nhìn tổng quan về shophouse đến quý khách hàng. Với những ưu điểm vượt trội về vị trí trung tâm, tiềm năng sinh lời bền vững và thiết kế thông minh, shophouse trở thành chìa khóa vàng mở ra tương lai tươi sáng cho giới đầu tư.
