Chung cư thấp tầng đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ cả các nhà đầu tư lẫn người tiêu dùng. Tuy nhiên, tiêu chuẩn thiết kế cho loại hình này thường không được chú trọng đúng mức, dẫn đến nguy cơ người mua có thể gặp phải những căn hộ không đạt yêu cầu hoặc đối mặt với rủi ro từ phía chủ đầu tư.
Vậy, các quy định về tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng trong lĩnh vực pháp luật xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng dự án Ecopark Long An tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Chung cư thấp tầng là gì?
Đến thời điểm hiện tại, chưa có văn bản pháp lý nào đưa ra định nghĩa rõ ràng về khái niệm chung cư thấp tầng và chung cư cao tầng. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản cũng như trong cộng đồng người mua nhà, có một quy tắc chung để phân loại hai loại hình này. Chung cư thấp tầng thường có số tầng dưới 25, trong khi chung cư cao tầng có từ 25 tầng trở lên.
Nói một cách đơn giản, chung cư thấp tầng là những dự án có quy mô nhỏ, thường không vượt quá 25 tầng, phục vụ nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng khác nhau, từ thu nhập thấp đến cao. Giá của chung cư thấp tầng thường rẻ hơn đáng kể so với chung cư cao tầng.
Mặc dù được xem là loại hình nhà ở giá mềm, nhưng chung cư thấp tầng vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế cơ bản, bao gồm kết cấu bê tông cốt thép và thời gian sử dụng từ 15 đến 20 năm.
Nhận thấy nhu cầu thị trường đối với chung cư thấp tầng ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực này, mang lại nguồn cung đa dạng cho thị trường và góp phần giải quyết vấn đề nhà ở trong xã hội, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Các dự án chung cư thấp tầng đang phát triển mạnh mẽ tại những khu vực có mật độ dân cư cao như khu công nghiệp, khu nhà xưởng, trường học, văn phòng và khu đô thị.
Các tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng theo quy định mới nhất hiện nay
Đảm bảo mật độ theo quy định
Trong tiêu chuẩn thiết kế cho các chung cư thấp tầng, mật độ xây dựng được coi là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu cần được xem xét trước tiên.
Theo quy định hiện hành, các dự án chung cư thấp tầng thường không được phép có mật độ xây dựng vượt quá 40%, và hệ số sử dụng đất cũng không được lớn hơn 0,5.
Quy định này nhằm đảm bảo rằng sẽ có đủ diện tích đất dành cho các tiện ích công cộng khác như công viên, trung tâm thương mại, và các dịch vụ phục vụ cộng đồng.
Tiêu chuẩn về an toàn về quy mô, kết cấu, an toàn cho người sử dụng
Trong tiêu chuẩn thiết kế cho các chung cư thấp tầng, quy mô an toàn là yếu tố không thể thiếu. Điều này được thể hiện qua các phương pháp tính toán và thi công nhằm đảm bảo sự ổn định của công trình trước những tác động từ môi trường như gió, bão, mưa,… cũng như khả năng cải tạo công trình trong tương lai.
Nếu tiêu chuẩn về quy mô an toàn không được tuân thủ, có thể dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng của chung cư sau một thời gian sử dụng, gây ra nguy hiểm cho người dân. Do đó, khi xem xét việc mua chung cư thấp tầng, việc kiểm tra các tài liệu liên quan đến quy trình xây dựng là cực kỳ quan trọng.
Ngoài ra, tiêu chuẩn thiết kế cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hướng và bố cục của tòa nhà để đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thông gió và giảm thiểu tiếng ồn, đồng thời khoảng lùi của chung cư không được vượt quá 6m.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm cũng được đặc biệt chú trọng nhằm bảo vệ an toàn cho cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố.
Chú trọng cảnh quan đô thị
Một trong những tiêu chí quan trọng trong thiết kế chung cư thấp tầng là khoảng cách giữa các mặt đối diện của hai tòa nhà, yêu cầu tối thiểu là 25m.
Điều này là bắt buộc đối với tất cả các đơn vị thi công. Đối với người sử dụng, tiêu chí này có thể được coi là một yếu tố để đánh giá chất lượng của chung cư mà họ đang tìm hiểu hoặc đầu tư.
Quy chuẩn về thang máy và hệ thống đỗ xe
Không phải tất cả các chung cư thấp tầng đều được trang bị thang máy. Tuy nhiên, đối với những tòa nhà có quy mô lớn, việc lắp đặt thang máy chất lượng cao là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân.
Tiêu chuẩn về hệ thống đỗ xe được quy định như sau: Mỗi 100m2 diện tích nhà ở cần có tối thiểu 200m2 diện tích dành cho xe cộ.
– Chỗ đậu ô tô: Diện tích tiêu chuẩn là 25m2 cho mỗi chiếc ô tô.
– Chỗ đậu xe máy: Mỗi hộ gia đình được phép để tối đa 2 xe, với diện tích từ 2.5m2 đến 3m2 cho mỗi xe.
– Chỗ đậu xe đạp: Diện tích tiêu chuẩn là 0.9m2 cho mỗi chiếc xe.
– Khu vực quay xe cần có diện tích tối thiểu là 15x15m đối với các đường cụt.
Đây là những tiêu chuẩn quan trọng nhằm đảm bảo tiện ích và an toàn cho cư dân sinh sống trong các chung cư thấp tầng.
Quy chuẩn mật độ và cây xanh
Theo quy định thiết kế cho các khu chung cư thấp tầng, việc duy trì tỷ lệ cây xanh là rất cần thiết, yêu cầu tối thiểu phải đạt 20% tổng diện tích của khu vực chung cư.
Các khu vực được lựa chọn để phát triển không gian cây xanh cần được thiết kế một cách hài hòa với cảnh quan đô thị và tuân thủ các tiêu chí cụ thể của từng địa phương.
Tổ chức tốt không gian công cộng
Khu vực công cộng trong các chung cư thấp tầng được thiết kế nhằm phục vụ cho các hoạt động cộng đồng như vui chơi, giải trí và mua sắm. Các tiêu chuẩn về tổ chức không gian công cộng được quy định như sau:
– Mỗi chỗ ngồi cần có diện tích từ 0,8 đến 1m², với tổng diện tích tối thiểu là 36m², phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng.
– Sảnh của chung cư phải có diện tích tối thiểu là 10m² và đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên để thuận tiện cho các hoạt động giao tiếp hàng ngày.
Đây là những tiêu chuẩn quan trọng về thiết kế mà bạn nên xem xét trước khi quyết định mua căn hộ. Nếu bạn mong muốn sở hữu một căn hộ chất lượng với tiện ích hiện đại và cuộc sống thoải mái, hãy cân nhắc đến các chung cư cao tầng, thường có từ 25 tầng trở lên.
Hiện nay, chung cư cao tầng thường có mức giá cạnh tranh và được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện, tạo điều kiện sống lý tưởng cho cư dân.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin tương tự, xin vui lòng truy cập hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline của dự án Ecopark Long An: 077 775 9797.
