Chung cư cao tầng là một chủ đề đang thu hút sự chú ý của nhiều người, đặc biệt là những ai có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư tại các thành phố lớn.
Hiện nay, chung cư cao tầng đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình ở những khu vực đông dân cư và thành phố lớn. Tuy nhiên, vẫn còn không ít người băn khoăn về việc có nên sống trong các căn hộ chung cư hay không. Để làm rõ vấn đề này, chúng ta hãy cùng khám phá khái niệm chung cư cao tầng và những thông tin cơ bản cần biết về loại hình nhà ở này.
Chung cư cao tầng là gì?
Khái niệm về chung cư cao tầng có thể được hiểu một cách đơn giản là một khu nhà được thiết kế với nhiều tầng, với chiều cao tối thiểu từ 2 tầng trở lên. Mỗi căn hộ tại các tầng được xây dựng độc lập và sử dụng chung lối cầu thang để di chuyển. Hiện nay, tại các thành phố lớn, số lượng chung cư cao tầng ngày càng gia tăng và chất lượng xây dựng cũng đang được cải thiện đáng kể.
Mỗi căn hộ trong chung cư thuộc quyền sở hữu riêng của từng hộ gia đình hoặc cá nhân. Theo Điều 70 của Luật Nhà ở năm 2005 tại Việt Nam, đã quy định rõ ràng về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung như sau:
Phần sở hữu riêng trong chung cư cao tầng:
- Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích ban công gắn liền với không gian đó.
- Các diện tích khác được coi là tài sản riêng theo quy định của pháp luật.
- Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật thuộc sở hữu riêng của căn hộ.
Phần sở hữu chung trong chung cư:
- Tổng diện tích còn lại của chung cư ngoài những diện tích đã thuộc sở hữu riêng.
- Các hệ thống trong cấu trúc chịu lực của tòa nhà.
- Trang thiết bị kỹ thuật thuộc phần sử dụng chung của toàn bộ căn hộ.
Theo quy chuẩn và các văn bản pháp lý liên quan đến nhà ở, chiều cao của chung cư không bị giới hạn bởi một con số cụ thể mà chỉ quy định rõ độ cao tối thiểu. Cụ thể, chiều cao thường được tính theo kích thước thông thủy, tức là khoảng cách từ mặt sàn đến mặt dưới của tòa nhà.
Quy định chi tiết về không gian căn hộ trong chung cư cao tầng là gì?
Các căn hộ trong một tòa nhà chung cư cao tầng cần phải tuân thủ những tiêu chuẩn xây dựng sau đây:
- Chiều cao của phòng ở không được thấp hơn 3m.
- Chiều cao của phòng bếp và phòng vệ sinh không được dưới 2m.
- Chiều cao của tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật cũng không được thấp hơn 2m.
- Đối với phòng ở dạng ký túc xá có giường tầng, chiều cao tối thiểu phải đạt 3.3m. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng không nên nhỏ hơn 3.3m.
- Tầng lửng không được tính vào tổng số tầng của chung cư.
Các kiểu chung cư cao tầng
Dựa vào cấu trúc của các tòa nhà chung cư cao tầng, có thể phân loại như sau:
- Chung cư dạng đơn nguyên.
- Chung cư dạng hành lang.
- Chung cư kiểu vượt tầng.
- Chung cư có sân trong.
- Chung cư kiểu lệch tầng.
Vị trí và vai trò của chung cư cao tầng trong xã hội hiện đại
Chung cư cao tầng đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu đất ở những khu vực đông dân cư. Đây là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ có nguồn tài chính hạn chế, mong muốn tìm kiếm một nơi an cư với mức giá hợp lý.
Việc xây dựng các khu chung cư mới không chỉ gia tăng tính thẩm mỹ cho đô thị mà còn làm cho cơ sở hạ tầng trở nên ấn tượng và độc đáo hơn, tạo nên diện mạo mới cho thành phố.
Ngoài ra, sự kết hợp với các trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi, trường học,… đã mang lại sự thuận tiện cho cộng đồng trong sinh hoạt hàng ngày. Chung cư ngày càng khẳng định vị trí quan trọng trong xã hội hiện đại, đặc biệt trong bối cảnh phát triển nhanh chóng như hiện nay.
Ưu điểm và nhược điểm của chung cư cao tầng là gì?
Căn hộ chung cư cao tầng mang đến cho các hộ gia đình những lợi ích và hạn chế khi cư trú tại đây, chẳng hạn như:…
Ưu điểm
- Việc xây dựng các tòa nhà chung cư cao tầng đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết triệt để vấn đề tìm kiếm chỗ ở, vốn đang trở nên rất khó khăn tại các đô thị lớn hiện nay.
- Tối ưu hóa diện tích sử dụng và giảm thiểu tình trạng tranh chấp về đất đai.
- Cư dân sẽ có cuộc sống sinh hoạt thoải mái và thuận tiện hơn khi lựa chọn an cư tại các chung cư cao tầng.
Nhược điểm
Ngoài ra, các chung cư cao tầng cũng gặp phải một số hạn chế, chẳng hạn như việc sinh sống ở độ cao khiến không khí trở nên loãng hơn. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe nếu cư dân lưu trú trong thời gian dài.
Quá trình phát triển của chung cư cao tầng tại Việt Nam
Các tòa nhà chung cư cao tầng tại Việt Nam đã được xây dựng từ lâu và đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Chất lượng các căn hộ ngày càng được nâng cao với thiết kế tiện nghi và sáng tạo.
Nhiều chung cư cao tầng còn được tích hợp thêm các khu sinh thái, không gian xanh, khu vực giải trí và trung tâm thương mại,… Điều này mang lại sự thuận tiện cho cư dân trong việc sinh hoạt, học tập và làm việc.
Trên đây là những thông tin chi tiết về khái niệm chung cư cao tầng và những điều cần biết liên quan. Hy vọng rằng thông tin của dự án Ecopark Long An, đã giúp quý vị hiểu rõ hơn về loại hình công trình này và có thể đưa ra quyết định phù hợp cho nhu cầu nhà ở của mình.
