Nhiều dự án mới đã được giới thiệu ra thị trường tại TP.HCM, Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời giá bán cũng bắt đầu có xu hướng tăng. Do đó, hãy cùng Ecopark Long An khám phá mức giá tại các khu vực bất động sản miền Nam.
Tăng trưởng cả về sản phẩm và giá cả của Bất Động Sản Miền Nam
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong tháng 5 vừa qua, các phân khúc như đất nền, nhà phố, biệt thự và chung cư tại các tỉnh phía Nam đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, thị trường đã có 2 dự án mở bán với tổng cộng 241 nền đất, chủ yếu tập trung tại Bình Dương với 95% số sản phẩm mới, trong khi TP.HCM chỉ chiếm 5% còn lại.
Giá đất tại Bình Dương dao động từ 12,1 đến 20,9 triệu đồng/m2; trong khi tại TP.HCM, giá nằm trong khoảng từ 130 đến 140 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 20% so với những tháng đầu năm (trong giai đoạn đầu năm, giá tại Bình Dương dao động từ 10 đến 18 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM là từ 90 đến 110 triệu đồng/m2).
Đối với phân khúc căn hộ, có 6 dự án được các nhà đầu tư đưa ra thị trường với tổng cộng 1.327 căn hộ. Lượng tiêu thụ đạt đỉnh với 817 căn được bán thành công, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Giá bán căn hộ tại TP.HCM thấp nhất là 52 triệu đồng/m2 và cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2; trong khi tại Bình Dương, giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2 và cao nhất là 49 triệu đồng/m2.
Mức giá đã tăng trở lại, đồng thời giao dịch cũng tăng theo, là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã hồi phục tốt. Dòng sản phẩm giao dịch tốt nhất là phân khúc chung cư.
Giá bán sơ cấp đã ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục triển khai các chính sách như chiết khấu cho thanh toán nhanh, kéo dài thời gian thanh toán và tặng quà trong các đợt mở bán nhằm thúc đẩy nhu cầu thị trường.
Tại thị trường Long An, phân khúc nhà phố và biệt thự hiện đang có một lượng lớn sản phẩm được đưa ra bán. Trong đó, giá của các sản phẩm mới tăng mạnh hơn so với những sản phẩm đã được bán trước đó. Ví dụ, dự án La Home tại huyện Bến Lức có mức giá dao động từ 3,7 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng mỗi căn. Ngược lại, dự án của Trần Anh Group tại Trung tâm hành chính Tân An, mặc dù đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, nhưng chỉ có mức giá từ 3,7 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng mỗi căn.
Sản phẩm thứ cấp chứng kiến mức giá tăng mạnh nhất. Năm 2022, tại Dự án Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), giá giao dịch cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ là từ 1,8 tỷ đồng đến 1,9 tỷ đồng. Đến năm 2023, mức giá giảm xuống còn 1,4 – 1,6 tỷ đồng/căn, nhưng hiện tại, giá giao dịch đã tăng lên 2,8 tỷ đồng/căn.
Các dự án nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận sự gia tăng giá đáng kể. Tại Dự án Van Phuc City (TP. Thủ Đức), năm 2022, giá bán trung bình cho mỗi căn nhà phố nằm trong khoảng từ 25 đến 40 tỷ đồng. Đến năm 2023, mức cắt lỗ của khách hàng đã giảm từ 20% đến 30% giá trị mỗi căn. Tuy nhiên, sang tháng 3/2024, giá đã phục hồi trở lại mức của năm 2022.
Tại Bình Dương, giá tại các dự án như Him Lam Phú Đông và Phú Đông Premier cũng đã tăng từ 10% đến 20% so với năm 2023.
Ông Nguyễn Trọng Hoàng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phú Sinh, cho biết rằng từ tháng 3/2024, thị trường bắt đầu có dấu hiệu tăng giá. Đầu tiên là giá giao dịch thứ cấp, sau đó là giá tại các dự án sơ cấp mới mở bán.
Mức giá đã phục hồi và giao dịch cũng tăng theo, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản miền nam đang dần hồi phục. Phân khúc chung cư vẫn là dòng sản phẩm có giao dịch tốt nhất, trong khi đó, mặc dù giá của biệt thự và nhà phố có xu hướng tăng, nhưng số lượng giao dịch lại rất thấp, ông Hoàng nhận định.
Giải mã nguyên nhân giá nhà sơ cấp bị đội lên cao
Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, giá nhà trong một dự án được xác định bởi nhiều yếu tố. Đầu tiên là chi phí mua đất; tiếp theo là chi phí xin cấp phép pháp lý cho dự án; thứ ba là chi phí nộp tiền sử dụng đất; thứ tư là chi phí xây dựng hạ tầng và xây dựng nhà; cuối cùng là các chi phí liên quan đến bán hàng như marketing và hoa hồng cho môi giới. Sau khi tính toán các khoản chi phí này, lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ được xác định.
Một yếu tố quan trọng khác là lãi suất ngân hàng. Do chủ đầu tư thường không có đủ vốn để mua đất, họ buộc phải vay ngân hàng với lãi suất cao. Hiện nay, thời gian cấp phép dự án kéo dài từ 3 đến 5 năm, dẫn đến lãi suất vay mua đất tăng lên đáng kể. Ông Thiện nhấn mạnh rằng, chủ đầu tư cần tính cả khoản lãi suất này vào chi phí giá nhà khi bán cho khách hàng.
Nhiều doanh nghiệp cũng cho rằng có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tăng, từ vấn đề pháp lý kéo dài đến chi phí tài chính. Trong điều kiện bình thường, hầu hết các doanh nghiệp sẽ cộng tất cả chi phí, bao gồm cả lãi suất vay ngân hàng, vào giá bán. Do đó, các dự án bất động sản miền nam mới mở bán thường có giá cao hơn từ 20 đến 30% so với các dự án trước đó.
Lợi nhuận luôn là mục tiêu hàng đầu trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Vì vậy, trừ những doanh nghiệp lớn đã sở hữu quỹ đất lớn và có pháp lý rõ ràng, có khả năng giữ ổn định giá nhà, phần lớn chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán, theo nhận định của một giám đốc doanh nghiệp bất động sản.
Ngoài ra, vị giám đốc này cũng cho biết thêm rằng, bên cạnh việc dự án kéo dài và chịu nhiều lãi suất vay, giá vật liệu xây dựng hiện tại cũng đang gia tăng, làm cho chi phí xây dựng bị đội lên.Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKRS), giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, ít nhất là 10% so với mức hiện tại cho đến cuối năm 2024.
Sự gia tăng này chủ yếu xuất phát từ các dự án mới được mở bán cũng như các đợt mở bán tiếp theo của những dự án đã có. Thị trường bất động sản miền nam sẽ trở nên sôi động hơn ở phân khúc chung cư với mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Hy vọng rằng thông qua bài viết này của Ecopark Long An, bạn đã có cái nhìn rõ ràng về tình hình giá cả bất động sản miền Nam hiện nay rồi nhé.
