Bất động sản đầu tư là gì? Một bất động sản được coi là tài sản đầu tư cần phải đáp ứng những tiêu chí nào? Việc chuyển đổi từ bất động sản sử dụng cho mục đích cá nhân sang bất động sản đầu tư chỉ được phép thực hiện trong những trường hợp nào?
Bất động sản đầu tư là gì? Ví dụ về bất động sản đầu tư?
Tại Mục 5 và Mục 7 của Chuẩn mực số 05 được ban hành theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC, có quy định như sau:
Các thuật ngữ trong chuẩn mực này được hiểu như sau
Bất động sản đầu tư: Là loại bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, hoặc một phần của nhà ở, hoặc cả nhà và đất, cũng như cơ sở hạ tầng mà người sở hữu hoặc người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ với mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ giá trị tăng lên, không nhằm vào các mục đích sau đây:
a. Sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho các mục đích quản lý; hoặc
b. Bán trong quá trình hoạt động kinh doanh thông thường.
Theo đó, bất động sản đầu tư được xác định là bất động sản, bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, hoặc một phần của nhà ở, hoặc cả nhà và đất, cùng với cơ sở hạ tầng mà người sở hữu hoặc người thuê theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, không phải để phục vụ cho các mục đích đã nêu.
Một số ví dụ về bất động sản không được coi là bất động sản đầu tư
- Bất động sản được mua để bán trong hoạt động kinh doanh thông thường hoặc xây dựng để bán trong thời gian ngắn sắp tới (theo chuẩn mực kế toán số 02 “Hàng tồn kho”);
- Bất động sản được xây dựng cho bên thứ ba (theo chuẩn mực kế toán số 15 “Hợp đồng xây dựng”);
- Bất động sản do chủ sở hữu sử dụng (theo chuẩn mực kế toán số 03 “Tài sản cố định hữu hình”), bao gồm bất động sản dự kiến sẽ được sử dụng sau này như tài sản sở hữu, tài sản được giữ lại để cải tạo, nâng cấp và sử dụng trong hoạt động kinh doanh thông thường, cũng như bất động sản cho nhân viên sử dụng (dù nhân viên có trả tiền thuê theo giá thị trường hay không) và bất động sản đang chờ thanh lý;
- Bất động sản đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn tất với mục tiêu sử dụng trong tương lai dưới dạng bất động sản đầu tư.
Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn những điều kiện gì?
Điều kiện để ghi nhận bất động sản đầu tư đã được nêu tại Mục 13 của Chuẩn mực số 05 theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC như sau:
Theo quy định, một bất động sản đầu tư sẽ được xem là tài sản nếu đáp ứng đồng thời hai tiêu chí sau đây:
- Phải có khả năng mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai; và
- Nguyên giá của bất động sản đầu tư cần được xác định một cách chính xác.
Cần lưu ý rằng, khi đánh giá liệu một bất động sản đầu tư có đáp ứng điều kiện đầu tiên hay không để được ghi nhận là tài sản, doanh nghiệp cần xem xét mức độ chắc chắn liên quan đến việc thu được lợi ích kinh tế trong tương lai dựa trên thông tin sẵn có tại thời điểm ghi nhận.
Tiêu chí thứ hai để ghi nhận bất động sản đầu tư thường dễ dàng được đáp ứng vì các giao dịch mua bán hoặc trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản và xác định giá trị của bất động sản đầu tư.
Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư chỉ được thực hiện trong trường hợp nào?
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản được quy định tại Mục 23 của Chuẩn mực số 05 theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC như sau:
Chuyển đổi mục đích sử dụng
a. Chỉ có thể chuyển từ bất động sản thuộc sở hữu sang bất động sản đầu tư hoặc từ bất động sản đầu tư sang bất động sản thuộc sở hữu khi có sự thay đổi trong mục đích sử dụng, cụ thể như các tình huống sau:
b. Bất động sản đầu tư sẽ trở thành bất động sản thuộc sở hữu khi chủ sở hữu bắt đầu khai thác tài sản;
c. Bất động sản đầu tư sẽ được chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu tiến hành hoạt động bán;
d. Bất động sản thuộc sở hữu sẽ chuyển sang dạng bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu ngừng sử dụng tài sản đó;
e. Hàng tồn kho sẽ chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu cho phép bên khác thuê để khai thác;
f. Bất động sản đang xây dựng sẽ trở thành bất động sản đầu tư khi hoàn tất giai đoạn xây dựng và chính thức đưa vào sử dụng (Trong quá trình xây dựng cần áp dụng Chuẩn mực kế toán số 03 về “Tài sản cố định hữu hình”).
Do đó, việc chuyển từ bất động sản thuộc sở hữu sang bất động sản đầu tư chỉ xảy ra khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như đã nêu trên:
- Bất động sản đầu tư sẽ chuyển thành bất động sản thuộc sở hữu khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này.
- Bất động sản đầu tư sẽ được chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu tiến hành bán tài sản đó.
- Bất động sản thuộc sở hữu cá nhân sẽ chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu ngừng việc sử dụng tài sản.
- Hàng tồn kho sẽ trở thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên thứ ba thuê để sử dụng.
- Bất động sản đang trong quá trình xây dựng sẽ được phân loại là bất động sản đầu tư khi hoàn tất giai đoạn xây dựng và được đưa vào sử dụng (Trong quá trình xây dựng, cần thực hiện kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “Tài sản cố định hữu hình”).
Bất động sản đầu tư luôn là lĩnh vực đầy tiềm năng, mang lại giá trị lâu dài về cả tài chính lẫn tài sản. Tuy nhiên, để đạt được thành công, nhà đầu tư cần nắm bắt rõ xu hướng thị trường. Lựa chọn đúng phân khúc và vị trí chiến lược, cũng như đánh giá kỹ lưỡng về pháp lý và rủi ro.
Kết luận
Với một chiến lược đầu tư bài bản cùng sự kiên nhẫn, bất động sản không chỉ là nơi lưu giữ giá trị mà còn trở thành kênh sinh lời bền vững. Mở ra cơ hội gia tăng tài sản và an toàn tài chính trong dài hạn. Hy vọng qua bài viết của Ecopark Long An ở trên. Sẽ giúp quý độc giả hiểu rõ về bất động sản đầu tư rồi nhé.
